Rzeczywiście, nieodpowiednie wykonanie stropu w domach drewnianych z poddaszem skutkuje zbyt dużą akustyką. Aby temu zaradzić, należy:

• podczas kładzenia desek stropowych pozostawić między nimi kilka milimetrów odstępu, po to aby materiał nie przylegał do siebie i redukował skrzypienie

• tę powierzchnie przykryć amortyzującą gąbka poliuretanową

• pozostałą przestrzeń między deskami należy wypełnić wełna mineralną. Jej gęstość nie powinna być mniejsza niż 80 kg/m3. Wełna ta powinna zostać zabezpieczona przed wypadnięciem za pomocą specjalnej siatki lub sznurka.

• całość należy przykryć od spodu drewnianego stropu podwieszanym sufitem, zachowując zasady montażu stropu betonowego

(Podłoga drewniana nie musi skrzypieć)

(Skutki Rekomendacji T dla kredytobiorców)

Zmiany rekomendowane przez Komisję Nadzoru Finansowego w założeniu mają zabezpieczyć interesy kredytobiorców i kredytodawców poprzez bardziej rygorystyczne podejście do oceny zdolności i wiarygodności kredytowej. W myśl nowych postanowień koszty obsługi długu w stosunku do dochodu gospodarstwa domowego nie będą mogły przekraczać 50 lub 65% przychodów klienta w zależności od wysokości miesięcznych zarobków.

Według oceny ekspertów Deloitte Rekomendacja T może najbardziej uderzyć w kredyt hipoteczny. Uwzględniając rygorystyczną interpretację zapisów rekomendacji gospodarstwa domowe będą musiały legitymować się dochodem wyższym nawet o 44% niż dotychczas, aby uzyskać kredyt o oczekiwanej wartości. Jeszcze trudniej niż dotychczas będzie uzyskać kredyt walutowy. W związku z koniecznością weryfikacji historii kredytowej potencjalnego kredytobiorcy z ofert banków znikną tzw. kredyty „na dowód”.

Dodatkowo część społeczeństwa o najniższych dochodach, czyli ok. 3 mln osób może stracić dostęp do kredytów gotówkowych i ratalnych (szacunki dla najczęściej zaciąganych kredytów o wartości 3 000 PLN). Są to osoby zarabiające pomiędzy 984 PLN (płaca minimalna) a 1129 PLN netto. Procesy udzielania kredytów ratalnych i gotówkowych staną się droższe i bardziej skomplikowane zarówno dla banków i klientów. Skutkiem tego dla pośredników finansowych obsługa tego rodzaju kredytów może stać się nieopłacalna.

- Rekomendacja T miała zmniejszyć ryzyko niespłacenia kredytów przez klientów banków i wydaje się, że tak się stanie, bo duża część z nich w ogóle nie otrzyma kredytu. Ci ludzie, jak pokazują przykłady z innych krajów, nie zrezygnują jednak z zaspokojenie własnych potrzeb finansowych. Istnieje ryzyko, iż skierują się do instytucji parabankowych, które nie są nadzorowane przez Państwo. W takim scenariuszu problem przekredytowania nie zniknie, ale będzie mniej widoczny – ocenia Adam Pietkiewicz, Menedżer w Dziale Konsultingu Deloitte.

Trendy kolorystyczne w aranżacji wnętrza – wiosna 2010

Modne będą w dalszym ciągu soczyste barwy, co widać na przykładzie nowych kolekcji płytek oferowanych przez producentów. To co nowego w tym sezonie, to sposób zestawiania kolorów, mający na celu mocniejsze wyeksponowanie ich intensywności.

(Marazzi, seria Colori)

(Marazzi, seria Fifty)

(Marazzi, seria Rainbow)

Przy eksperymentach z kolorem dobrze pamiętać o tym, że tej wiosny przyjacielem soczystych barw jest biel i to ona, w różnych odcieniach, najlepiej podkreśli wiosenną metamorfozę wnętrza.

(Marazzi, seria Vertical)

(Marazzi, seria Vertical)

(Marazzi, seria Paris)

Intensywny kolor wyeksponuje także szkło, które odbijając promienie słoneczne dodatkowo rozświetli wnętrze. Szklana mozaika może być także dekoracją całej ściany, na podkreśleniu której zależy nam szczególnie.

(Settecento, seria Musiva)

(Settecento, Le Murrina)

- Świetnym pomysłem będą szklane elementy okładzin ściennych w formie dużych płyt, lub mozaiki różnych wielkości i kształtów, które nadadzą lekkości meblom kuchennym, czy słabo doświetlonej, małej łazience – mówi Małgorzata Zielińska, architekt INTERNITY.

Każdy z kolorów może zaistnieć jako dominanta. W tym celu warto pomalować nim ciemną ścianę lub całe pomieszczenie, bądź też użyć go do odświeżenia mebla, który dawno się opatrzył (fot. seria Shade – Marazzi)
W monochromatycznym pomieszczeniu można zastosować tylko barwne akcenty: lampy (fot. Collage Juicy Orange – Targetti Poulsen) tapicerowane krzesło lub fotel, dywan w soczystej barwie, czy wielkoformatową, kolorową fotografię.

(Marazzi, seria Shade)

(Targetti Poulsen, Collage Juicy Orange)

Czy to oznacza, że polskie rodziny coraz chętniej starają się podnieść komfort swojego życia? To też. Ale główną przyczyną pospolitego remontowego ruszenia jest… brak możliwości zakupu nowego mieszkania lub budowy domu. Nowe lokum planuje tylko 6,5 proc. ankietowanych.

Sławomir Kacperski, ekspert marki Mardom, radzi nam, jak szybko i sprawnie zainstalować zakupione karnisze.

Na pewno się przyda

Zanim przystąpimy do właściwego zadania musimy skompletować niezbędne narzędzia, jakie przydadzą się nam w trakcie pracy. Z pewnością nie powinno wśród nich zabraknąć miarki, poziomicy oraz ołówka, za pomocą których ustalimy miejsca montażu. Niezbędne okażą się także: wiertarka, śrubokręt oraz zestaw kołków z wkrętami.

(fot. Mardom)

Mierzymy

Jeśli montujemy karnisze w sposób klasyczny czyli do ściany nad oknem, zaczynamy od ustalenia odległości pomiędzy górną krawędzią okna a sufitem. W przypadku karniszy drążkowych powinniśmy trzymać się połowy nadproża (miejsce pomiędzy górną krawędzią okna a sufitem), ewentualnie montujemy ponad połową tej odległości zwłaszcza w niskich pomieszczeniach. Zachowanie właściwych odległości jest niezbędne dla swobodnego otwierania okna, więc karnisz nie może być tuż nad oknem.

Pamiętajmy, że nasz karnisz powinien być szerszy od otworu okiennego około 30-60cm (15-30cm po każdej stronie okna- w zależności od zastosowanych tkanin) Jest to istotne dla swobodnego otwierania okna, gdy po bokach wiszą upięte tkaniny. Zaznaczamy więc miejsce montażu pierwszego wspornika – najlepiej w połowie nadproża i około 15cm od lewego boku okna, a następnie symetrycznie wspornik drugi po prawej stronie okna.

(fot. Mardom)

Możemy jednak zdecydować się także na niestandardowy montaż. Wybierając instalację karniszy na suficie, musimy po prostu przenieść wcześniejsze wartości za pomocą kątownika i zaznaczyć miejsce montażu wsporników. Należy zamontować karnisze do sufitu w takiej odległości od ściany, aby upięte tkaniny nie opierały się o kaloryfer lub parapet (chyba, że jest to dekoracja krótka).

Jeśli jednak zechcemy zainstalować karnisz pomiędzy dwiema ścianami (rozporowo), powinniśmy zacząć od ustalenia miejsca zmontowania wsporników poprzez zmierzenie ich odległości od narożników. Również w tym przypadku musimy pamiętać o swobodnym otwieraniu okna – tym samym odległość pomiędzy górną krawędzią okna a drążkiem nie może być mniejsza niż 5-7cm, a pomiędzy drążkiem a ścianą także powinna oscylować około 10-15cm. Nie wyznaczamy jednak odległości pomiędzy krawędziami okna w stosunku do szerokości karnisza. W jej miejsce musimy wyliczyć długość całego drążka, która powinna być równa odległości pomiędzy ścianami pomniejszonej o elementy wsporników, które wcześniej zamontujemy.

Montujemy

Jeśli mamy już za sobą mierzenie, możemy przystąpić do właściwego montażu. Zaczynamy od przyłożenia pierwszego wspornika do ściany, zaznaczenia miejsc wywiercenia otworów i instalacji kołków. Następnie przykręcamy do ściany wspornik i przymierzamy drążek, który wyrównujemy przy pomocy poziomicy. Po ustaleniu położenia karnisza zaznaczamy, a następnie mocujemy drugi wspornik i zakładamy drążek, aby sprawdzić stabilność naszego dzieła. Jeśli  karnisz będzie dłuższy niż 2 metry lub planujemy powiesić na nim wyjątkowo ciężkie tkaniny, powinniśmy wzmocnić drążek trzecim wspornikiem zamocowanym na środku.

(fot. Mardom)

Kiedy nasza konstrukcja jest już stabilna, możemy zdjąć drążek i  zakładamy kółka z żabkami lub klipsy dekoracyjne. Aby nasza dekoracja wyglądała ładnie, takie elementy powinny znajdować się na drążku w odległości co 10cm. Na koniec dokręcamy zakończenia karniszy i całość umieszczamy na wspornikach. Teraz możemy już przystąpić do ubierania naszych okien w zasłony, firany lub paski dekoracyjne.

Odpowiadają eksperci firmy JUNKERS:

Najważniejszym podziałem wśród kolektorów słonecznych jest podział na:

• kolektory próżniowe

• kolektory płaskie

Oba z wyżej wymienionych typów mają swoje zalety i wady.

Kolektory próżniowe – zalety i wady

• większy uzysk energii, ale tylko w okresie zimowym i przejściowym,
• wymagają większej powierzchni całkowitej kolektora, aby uzyskać tą samą moc,
• łatwość przeprowadzania napraw i konserwacji,
• duża kruchość i skłonności do pękania pod wpływem szoku termicznego,
• długi okres rozruchowy (do 30 minut),
• wymóg stosowania materiałów odpornych na wysoką temperaturę (pow. 100oC),
• większość tego typu kolektorów jest sprowadzana z Chin,
• zimą w przypadku zasypania kolektora śniegiem lub oszronienia wymagają oczyszczenia,
• kolektory próżniowe wyglądem odbiegają od płaskich.

Kolektory płaskie – wady zalety i wady

• większa wydajność w okresie letnim,
• wymaga mniejszej powierzchni całkowitej kolektora, aby uzyskać tą samą moc,
• bardzo rzadkie uszkodzenia prowadzą jednak do wymiany całego lustra kolektora,
• krótki okres rozruchowy, kolektory płaskie działają niemal natychmiast,
• wysoka jakość oferowanych produktów,
• w przypadku zasypania kolektora śniegiem lub oszronienia, słońce jest w stanie stopić powłokę przysłaniającą – dzięki czemu tylko ten typ kolektora pracuje całą zimę poprawnie,
• są dwukrotnie tańsze od kolektorów próżniowych,

(fot. LARS)

Aby łazienka stała się domową świątynią relaksu i oczyszczenia, jej wnętrze musi być przyjazne, estetyczne, ciepłe i przytulne. Taki klimat może stworzyć odpowiednio dobrana glazura, dodatki, ale przede wszystkim właściwe oświetlenie łazienki.

Światło w łazience jest niezwykle istotne. Główne, oświetlające całe wnętrze, musi być praktyczne i funkcjonalne. Uzupełniające, punktowe oświetlenie tworzy dodatkowo łagodną, relaksującą aurę.

Dotąd popularnym rozwiązaniem były rozmieszczone w kilku punktach na ścianie, kinkiety i lampy ścienne. Dziś, we wnętrzu łazienki z powodzeniem można również zastosować rozmaite elementy świetlne oparte na coraz bardziej powszechnej i dostępnej technologii LED.

– Ze względu na praktyczne właściwości produktów świetlnych wykorzystujących diody LED takich, jak np. wytrzymałość, długowieczność czy odporność na wilgoć, do dekoracji wnętrza łazienki możemy wykorzystać m.in. kolorowe i elastyczne węże świetlne – mówi Maciej Leonhard z firmy LARS. Wystarczy więc tylko trochę wyobraźni.

Ukoić zmysły w domowym zaciszu

Za pomocą elastycznych węży świetlnych możemy fantazyjnie obrysować i podkreślić kształt wanny lub kabiny prysznicowej, zaznaczyć wnęki lub umieścić na ścianie efektowny wzór. Wybierając stonowane, ciepłe kolory świateł, nadamy wnętrzu łazienki przytulnego, relaksującego klimatu, żywe kolory będą natomiast stymulować i pobudzać nasze zmysły.

(Różnica temperatur wewnątrz i na zewnątrz domu powoduje parowanie szyb.)

Odpowiedzi na te pytania udziela Izabela Tryba, ekspert firmy OknoPlus.

- Parowanie szyb nie  świadczy o wadzie szyby czy okna. Jest to naturalne zjawisko związane z dużą wilgotnością powietrza, a także z dużymi różnicami temperatur wewnątrz i na zewnątrz budynku. Kondensacja pary na szybach występuje wówczas, gdy wilgotność względna w pomieszczeniu przekracza 60% przy różnicy temperatur wewnątrz – zewnątrz wynoszącej 20°. Ma to miejsce często w świeżo wybudowanych i od razu zamieszkałych budynkach – mówi Izabela Tryba, dyrektor handlowy firmy OknoPlus.

(Zaparowane okna to zmora niejednego z nas...)

Dodaje również, że powstawanie wody na szybach okiennych jest związane z kilkoma czynnikami. – Najczęstszą przyczyną “pocenia” się okien jest niewystarczająca wymiana zużytego powietrza w pomieszczeniach, w których zamontowane są nowe okna. Nadmiar wilgoci powinien być bowiem systematycznie odprowadzony z wnętrza poprzez sprawny system wentylacji. Kiedy wentylacja szwankuje dochodzi do podwyższenia wilgotności powietrza w budynku, a tym samym do podnoszenia temperatury kondensacji pary wodnej. Zdarza się również, że wilgoć pojawia się tylko miejscowo, w postaci plam na wewnętrznych powierzchniach szpalt okiennych, które w okresie zimowym mogą nawet pokrywać się szronem. Wówczas mamy do czynienia z tzw. mostkiem termicznym (miejscem, w którym dochodzi do zwiększonego, w porównaniu z sąsiadującymi obszarami oddawania ciepła), który zazwyczaj jest spowodowany przerwaniem warstwy izolacyjnej połączenia okna ze ścianą, lub przerwaniem warstwy materiału użytego do ocieplania domu. W takich przypadkach konieczna jest interwencja firmy, która ocieplała dom lub montowała okna. – radzi Izabela Tryba, dyrektor handlowy firmy OknoPlus.

Walcząc z zaparowanymi szybami warto wziąć sobie do serca słowa eksperta z firmy OknoPlus. Systematyczne wietrzenie pomieszczeń oraz zadbanie o odpowiednią wentylację pomoże nam bowiem zapobiec kondensacji pary i tym samym ułatwi uporanie się z problemem.

Wielkanoc – dekoracje naszego domu

Wielkanocną aranżację najlepiej zacząć od wyboru dominującej kolorystyki. Zazwyczaj nawiązuje ona do tego, co za oknem – budzącej się po zimie przyrody, kwitnących kwiatów i typowo wiosennych barw. Nie bez powodu najczęstszym motywem przewodnim jest właśnie wiosna. W końcu elementy, które królują w tym czasie w prawie każdym domu to przede wszystkim żółte kurczaczki, zielona rzeżucha i wielobarwne pisanki, uzupełnione najczęściej bielą baranków.

W roli głównej – stół

Centralnym punktem domu w ciągu tych kilku dni staje się niezaprzeczalnie świąteczny stół. Jak sprawić, aby zapraszał gości do siebie nawet, jeśli brakuje na nim jeszcze pachnących potraw? Najpierw stół należy odpowiednio „ubrać”. Zazwyczaj decydujemy się na biały obrus przełamany barwnymi dodatkami. W takim wypadku warto wykorzystać kolorowe, tekstylne podkładki pod talerze lub kontrastowy bieżnik. Ciekawym rozwiązaniem jest także obrus w delikatną kratę, np. niebieską lub jasnozieloną.

(fot. Dekoria.pl)

Co jeszcze powinno znaleźć się na stole? W koszyczku wykonanym z materiału dopasowanego do reszty wystroju położyć możemy chleb lub wielkanocne jajka. Nie zapomnijmy także o serwetach dla gości – obowiązkowo złożonych w fantazyjny sposób lub przewiązanych delikatną wstążeczką.

Odmienione krzesła

Aby stół nabrał jeszcze bardziej świątecznego charakteru poświęćmy trochę uwagi równie ważnym krzesłom. Na te kilka dni nie do poznania odmienią je np. specjalne sukienki lub siedziska. Wszystko oczywiście dobrane odpowiednio do charakteru i kolorystyki całej aranżacji. Wyjątkowo odziane krzesła już dawno przestały być przywilejem jedynie Państwa Młodych podczas ich najważniejszego dnia w życiu. Coraz częściej stają się ozdobą uświetniającą uroczystości i spotkania przy rodzinnym stole.

(fot. Dekoria.pl)

Osoby poszukujące oryginalniejszych rozwiązań, znudzone już tradycyjnymi wielkanocnymi kolorami, mogą wybrać np. barwy ziemi, beże i brązy. Aby pomieszczenie nie wydawało się zbyt ciemne pamiętajmy o jasnych dodatkach. Charakter takiej aranżacji podkreślą naturalne elementy, np. przewiązane rafią serwetki czy drewniane ozdoby. Całość idealnie uzupełnią słoneczne żonkile i zieleń tradycyjnych elementów – młodego owsa czy rzeżuchy.

(fot. Dekoria.pl)

Niezależnie od kierunku, w którym pójdziemy, strojąc wielkanocne wnętrze, w domu nie powinno zabraknąć żywych kwiatów, adekwatnych oczywiście do aktualnej pory roku. Wyjątkowy klimat podkreślą także barwne świece – niekonieczne w tradycyjnych kształtach i monotonnej bieli.

Mieszkanie komunalne, zwane niegdyś kwaterunkowym, jest to lokal przyznawany przez gminę osobom i rodzinom o niskich dochodach.  Reguluje to m.in. art. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów.

Art. 4 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001
ust. 1. Tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej należy do zadań własnych gminy.
ust. 2. Gmina, na zasadach i w wypadkach przewidzianych w ustawie, zapewnia lokale socjalne i lokale zamienne, a także zaspokaja potrzeby mieszkaniowe gospodarstw domowych o niskich dochodach.

W związku z tym, że popyt na lokale komunalne znacznie przewyższa ich podaż, gminy wprowadzają pewne ograniczenia oraz zasady określające komu w pierwszej kolejności takie mieszkanie może zostać udostępnione. Nie są one jednak ujednolicone dla całego kraju. Zależą w dużej mierze od indywidualnej sytuacji mieszkańców określonego obszaru, wysokości ich zarobków oraz możliwości finansowych samego samorządu. Zbiór wspomnianych kryteriów zawarty jest w uchwale rady gminy – do bezpłatnego wglądu dla osób zainteresowanych.

Co istotne – umowa o odpłatne używanie lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu danej gminy, może zostać zawarta wyłącznie na czas nieokreślony. Wyjątek stanowią sytuacje, gdy sam lokator żąda zawarcia umowy na czas określony.

Chcąc starać się o mieszkanie komunalne warto sprawdzić, jak wygląda sytuacja w naszym regionie i jakie warunki musimy w tym względzie spełniać. A chętnych na gminne lokum nie brakuje….

Najpierw najem, potem wykup

Szczęśliwcy, którzy otrzymali upragnione mieszkanie komunalne nie zawsze są świadomi, że przyznane prawo najmu do lokalu otwiera przed nimi nowe możliwości. Mają bowiem szansę stać się jego właścicielami wykupując je od gminy na własność po bardzo korzystnej cenie. Jest ona zazwyczaj znacznie niższa od tej obowiązującej na wolnym rynku. Przyznawana bonifikata sięga niekiedy nawet 90 proc. wartości rynkowej lokalu. Nie trzeba wówczas dysponować kwotą kilkuset tysięcy PLN, aby je wykupić.

Należy jednak pamiętać, że każda gmina ma dowolność w ustalaniu wysokości zniżek. Uzależnia je m.in. od długości okresu wynajmowania mieszkania, wieku nieruchomości i tego, czy najemca zapłaci gotówką, czy będzie chciał rozłożyć spłatę na raty.

WAŻNE!

O wykup lokalu starać się mogą jedynie te osoby, które podpisały z gminą umowę najmu na czas nieokreślony!

Aby móc ubiegać się o wykup mieszkania komunalnego bezwzględnie muszą być spełnione dwa warunki. Po pierwsze osoba taka, musi być najemcą lokalu, którego stan prawny jest uregulowany. Po drugie nie może mieć żadnych zaległości czynszowych. Dopiero wówczas ma szansę stać się właścicielem mieszkania, choć droga ku temu jest jeszcze daleka.

Wykup mieszkania krok po kroku

Wykup mieszania komunalnego może mieć miejsce zarówno z inicjatywy najemcy, jak i samej gminy. W obu przypadkach procedura jest podobna i wygląda następująco:

1. Najpierw musimy wypełnić specjalny wniosek. Formularze są dostępne w biurach obsługi interesanta urzędu gminy lub miasta. Możemy je także ściągnąć ze strony internetowej. Wypełniony druk wraz z wymaganymi dokumentami składamy w odpowiednim wydziale – najczęściej gospodarki mieszkaniowej lub mienia gminnego. Dokumentami, które należy złożyć wraz z wnioskiem o wykup są:

• umowa najmu lokalu mieszkalnego zawarta na czas nieokreślony lub decyzja o przydziale,
• zaświadczenie o zameldowaniu
• kserokopia dowodu osobistego.

Jeśli o wykup mieszkania występuje wdowa po zmarłym najemcy lub jego dzieci, wówczas muszą załączyć dodatkowo skrócony akt małżeństwa lub akt zgonu. W przypadku gdy gmina wychodzi z inicjatywą sprzedaży mieszkania, przysyła najemcy pisemne zawiadomienie, w którym wskazuje termin dostarczenia dokumentów.

2. Po dostarczeniu odpowiednich dokumentów wiosek rejestrowany jest w urzędzie, a następnie przeprowadzone zostaje tzw. rozpoznanie terenowo-prawne.

Rozpoznanie terenowo-prawne przeprowadzają urzędnicy z odpowiedniego urzędu miasta lub gminy. Dokonują wizji w terenie, badają księgę wieczystą nieruchomości oraz sprawdzają, czy nie zalegamy z płatnościami czynszowymi. W niektórych sytuacjach (gdy mieszkanie znajduje się np. w budynku zabytkowym) konieczne może być dostarczenie dodatkowych dokumentów np. opinii konserwatorskich.

Ostateczną zgodę na sprzedaż mieszkania wydaje prezydent – poprzez podpisanie odpowiedniego zarządzenia lub rada gminy – podejmując stosowną uchwałę.

3. W kolejnym kroku wysłany przez urząd rzeczoznawca określa wartość lokalu. Dopiero od tej sumy, po porównaniu jej dodatkowo z ceną rynkową mieszkania, ustala się ostateczną kwotę, za którą nastąpi wykup i od której naliczana jest bonifikata.

Informacja o ustalonej cenie zostanie nam dostarczona drogą pocztową. Wówczas, gdy nadal będziemy zainteresowani wykupem i zawiadomimy o tym urząd, opublikowane zostanie stosowne obwieszczenie o zbyciu lokalu mieszkalnego. Będzie się ono ukazywało przez 3 tygodnie. Przez kolejne 21 dni byli właściciele nieruchomości bądź ich spadkobiercy mogą zgłaszać się z wnioskiem o skorzystanie z przywileju pierwszeństwa zakupu interesującego nas mieszkania. W praktyce do takich sytuacji dochodzi jednak bardzo rzadko.

4. Ostatnim etapem w długiej – bo trwającej około 6 miesięcy – drodze wykupu mieszkania komunalnego, jest zawarcie umowy notarialnej oraz wpis do księgi wieczystej.

Pomocny kredyt

Przed podjęciem decyzji o wykupie mieszkania komunalnego ważne jest by mieć świadomość, iż przyznawana bonifikata nie zawsze stanowi upragnione 90% wartości rynkowej lokalu. Może się okazać, że wymagana kwota zapłaty, choć znacznie niższa niż na wolnym rynku, przekracza nasze możliwości finansowe. Nie trzeba wówczas rezygnować z realizacji planów. Możemy zgłosić się do banku z wnioskiem o kredyt gotówkowy.

Innym, zdecydowanie tańszym rozwiązaniem, jest kredyt hipoteczny. Nie wszyscy wiedzą, że przeznaczyć go można na różne cele, w tym także na wykup mieszkania komunalnego. Jest on dużo korzystniejszy ze względu na niższe prowizje, mniejsze oprocentowanie oraz dłuższy możliwy okres spłaty.

Procedura w przypadku uzyskania kredytu hipotecznego na wykup mieszkania komunalnego jest niemal identyczna, jak przy podobnym z przeznaczeniem na zakup nieruchomości. Jedyną różnicą są wymogi dotyczące koniecznych do przedłożenia dokumentów.

- Zamiast umowy przedwstępnej należy dołączyć protokół uzgodnień, warunki wykupu, czy też inny dokument określający szczegółowe zasady wykupu. Kwota kredytu przeznaczona na wykup mieszkania komunalnego musi być już pomniejszona o przyznaną bonifikatę. W przypadku takiej transakcji istotne jest również, czy gmina będzie wpisywała w Dziale III Księgi Wieczystej dla lokalu roszczenie zabezpieczające zwrot bonifikaty w przypadku wcześniejszej sprzedaży mieszkania. Taka sytuacja zdarza się jednak bardzo rzadko, w około 20% przypadków – wyjaśnia Michał Krajkowski, główny analityk Domu Kredytowego Notus.

Przy wykupie mieszkania komunalnego z bonifikatą obowiązuje zakaz jego sprzedaży przed upływem pięciu lat od daty wykupu. W przypadku złamania tego przepisu gmina ma prawo żądać zwrotu udzielonej wcześniej bonifikaty.

- Gdy roszczenie się pojawi, wówczas lokal taki nie może być zabezpieczeniem spłaty kredytu. W takiej sytuacji rozwiązaniem jest albo pożyczka gotówkowa albo kredyt hipoteczny, ale z zabezpieczeniem na innej nieruchomości – dodaje analityk z Notusa.

Oczywiście nieruchomość o której mowa nie może być własnością osoby, która ubiega się o wykup mieszkania komunalnego. Wynika to z prostego faktu, iż ktoś, kto posiada inny lokal nie może stać się właścicielem mieszkania gminnego. Gdy natomiast będąc już najemcą mieszkania komunalnego wejdzie w posiadanie jakiejś nieruchomości, może przyznane mu przez gminę mieszkanie utracić.

- Zabezpieczeniem kredytu hipotecznego może być hipoteka nieruchomości osoby trzeciej. W niektórych bankach wystarczy jedynie jej zgoda, w innych natomiast musi ona przystąpić do kredytu hipotecznego jako współkredytobiorca – mówi Michał Krajkowski, główny analityk Domu Kredytowego Notus.

Jeśli zatem chcesz stać się właścicielem mieszkania komunalnego, które od gminy wynajmujesz – nie zwlekaj i dowiedz się, jaka jest szansa na jego wykup. Wprawdzie często jest małe i w niezbyt dogodnej lokalizacji, jednak zawsze lepsze ciasne, ale własne.